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有土斯有財，國人傳統會將不動產傳承給下一代，而想將房產留給兒女，該選擇「贈與」還是「繼承」？玉山銀行提醒，若遺產龐大、將來遺產稅負預估會過重，可以考慮買賣或贈與，否則一般來說，繼承應是較為理想的移轉方式。 一般來說，由於以「繼承」方式移轉土地免課土地增值稅，且遺產總額中有相當多的免徵項目可以扣除，其中免稅額就有1,200萬元，加上喪葬費123萬元、直系血親卑親屬扣除額50萬元，合計至少有1,373萬元的遺產不課稅，除了是六都精華區域的房子，否則對於多數家庭而言，已經十分足夠。 且若子女繼承後再將土地賣掉，土地的前次移轉現值也會以繼承時公告現值計算，土地增值稅負就會降低；因此讓兒女以繼承方式取得不動產，是可考量的移轉方式。

至於贈與，在過去房地合一稅上路之前，贈與房產給子女進行節稅相當常見。假設有1,000萬元資產想贈與給子女，若採「現金贈與」，扣除每人每年贈與免稅額220萬元後，贈與稅基780萬元，以贈與稅率10%計算，父母需負擔78萬的贈與稅。
若「贈與不動產」市價為1,000萬元，依「土地公告現值」和「房屋評定現值」當作成本，假定為220萬元，扣除每人每年贈與免稅額220萬元後，贈與稅基為0，無需負擔贈與稅，贈與不動產給子女比贈與現金划算，少了78萬元的稅。

但房地合一稅上路後，想要透過不動產贈與節稅，一定要考慮未來的用途，否則子女獲得房產後，短期內出售恐付出更多的稅負。以前例來說，假設房產在受贈二年後以1,000萬元出售，依照房地合一稅規定，房子取得成本需以220萬元計算，而不是1,000萬元，在不考慮土地增值狀況，780萬元的差額視為獲利，持有期間二年以上、未滿五年房地合一稅率為35%，需繳納稅金為273萬元，跟「現金贈與」只繳78萬相比，「贈與不動產」還多繳了195萬稅金，而且還不包括贈與不動產需繳納的土增稅，想贈與房產節稅可能會得不償失。在此情形下，可以考慮利用贈與稅免稅額，規畫逐年由贈與人每年贈與220萬元的方式，節省贈與稅的負擔。

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不動產傳承有「繼承」、「買賣」、「贈與」三種方式，以繼承轉移最為單純，且基本的免稅額對多數家庭都足夠，但若想把不動產留給特定繼承人，就必須在不侵犯特留分的前提下，用遺囑方式指定。 至於「買賣」及「贈與」主要差別在於，買賣方式的土地增值稅可使用一生一次自用住宅優惠稅率、但贈與則無法，還可能被課徵贈與稅，整體來說買賣方式相對划算，也可同時並行使用。但提醒，父母與兒女之間，如以買賣方式辦理不動產的移轉，除繳納土地增值稅外，還要特別注意資金流程。