精算貸款利率
了解利率是採用固定、浮動或是多段式，並注意申請過程中所隱藏的手續費、代償費、帳管費等附加費用。
挑選銀行的6大技巧
聰明的你消費的時候總不忘貨比三家，對於貸款這等大事更要審慎選擇，但面對琳瑯滿目的銀行和貸款產品，又該如何挑選呢?挑選銀行密技大公開，讓你聰明貸款！
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選擇能提供多樣產品的銀行
多樣化的產品，才能有多樣化的選擇。你必須要先了解各個產品的功能與特性，才能選擇出最適合自己的房貸產品喔！
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是否提供額外的附加價值
除了提供貸款服務外，是否可以依據你的需求協助做財務規劃，提供其它更符合你的產品資訊內容。
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有溫度的服務品質
服務是一種價值，從服務態度可以瞭解銀行對於品牌和信譽的重視程度，以及對員工專業訓練的要求。
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熱忱、專業、有效率的房貸專員
從洽談中感受房貸專員對顧客的關心程度，而從工作效率表現則反映出銀行組織、流程的安排是否有用心。
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值得信賴的品牌
辦理房貸的售後服務可以長達20年，優先選擇口碑好的銀行，可以讓房貸產品品質和售後服務更有保障。
申請房貸流程解析
步驟一：申請
根據個人或家庭的財務規劃與需求，選擇適合自己的房貸產品，可透過線上房貸申請或至分行臨櫃提出貸款申請。
步驟二：估價
銀行會根據房屋的坪數、座落區域及周邊生活機能等因素進行房屋價格評估。一般而言，會參考實價登錄、房仲價格及銀行內部資訊來決定鑑價的總值。房貸額度利率評估快速為你試算房屋可貸額度
步驟三：審核
銀行會根據借款人的基本條件、還款來源、不動產估價等因素，決定是否核准。
步驟四：簽約
簽約當天專員會幫借款人辦理開戶手續，作為日後撥款及繳款時的帳戶。
步驟五：設定
簽約完成至撥款前，借款人還需要經過抵押權設定的程序。一般抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。
步驟六：撥款
撥款前，銀行會幫顧客確認不動產是否已投保住宅火險和地震險。代書通知銀行確定的交屋時間之後，將有專人在撥款當天以電話向顧客確認撥款事宜。
理財型房貸大解密
房屋貸款的繳款期間，大約會占據人生四分之一到七分之一的時間，這段期間是否也希望資金能夠靈活運用？不用怕~理財型房貸能把負債變成資金的投資理財工具，協助你實現人生各階段的夢想！
理財型房貸到底是什麼？
簡單來說，就是「一般房貸還的部分還可再借、且隨借隨還、按日計息」，以方便的動用方式，循環使用房貸已清償的本金。舉例來說：小明申請了500萬元的指數型房貸，並搭配理財型房貸。當小明償還本金50萬元之後，就等於擁有50萬元的貸款額度可以彈性動用！
理財型房貸有哪些優點？
除了讓房子成為活化資金的「動產」之外，理財型房貸是屬於有擔保品的借款，利率當然低於其他融資工具。最棒的是，資金動用管道也相當多元，利用金融卡、網路銀行、WebATM或至臨櫃等方式都能隨時提領！
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讓不動產的價值
「活」起來將已償還的房貸本金，轉化為可活用的理財額度，依照個人需要，隨時動用資金。
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備而不用的理財資金
未動用免繳息若不動產未申請抵押借款，可搭配其他房貸專案將不動產設立為循環的理財資金。
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資金成本負擔輕
且免收取動用手續費理財型房貸比市面上小額信用貸款、信用卡、現金卡以及股票融資的利率來得低。
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結合投資理財帳戶
掌握獲利契機將指定的活期帳戶連結基金投資等理財功能，一次滿足資金週轉或理財的需求。
買房小錦囊
- 房屋買賣流程大公開
- 買屋負擔的稅費
房屋買賣主要分為簽約、用印、完稅、交屋四個流程，最快可於一個月內可以辦理完成，但實際仍需以個案狀況而定，因此代書通常會規劃 40 至 45 天，並預留時間給公家機關或買賣雙方的突發狀況。
簽約
買賣雙方就房屋買賣價款之各項條件達成協議，以文字方式詳載於不動產買賣合約書上，並經代書見證雙方親簽蓋章。
用印
係指買賣雙方在契約書和相關文件上蓋好印鑑章之手續。買方若有貸款需求，應於此時決定貸款銀行，並確認銀行的作業流程可以配合交屋時間。
完稅
當稅捐機關核發稅單，代書將通知買賣雙方依約繳清稅款。繳納稅款後，待借款人與銀行完成簽約手續，之後代書會協助進行過戶、貸款抵押權設定等程序。
交屋
買方支付尾款後，賣方將房屋騰空移交給買方使用，最後買賣雙方在房屋現場點交，點交之內容應與不動產買賣契約書中所載相同。
購屋除了支付房價，還尚須負擔多少稅費呢？因購屋產生的「稅費」依課稅時機分為兩大類，一為買賣過戶前需要繳清的稅費 (契稅、印花稅)，二為持有房屋後每年必須繳交的稅費 (房屋稅、地價稅)。
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印花稅
房屋所有權移轉時所徵收的租稅，為契約價格的1‰。 -
契稅
房屋所有權移轉時所徵收的租稅，為契約價格的6%。 -
房屋稅
所有權人於房屋持有期間內就其使用收益所課徵之房屋稅，以「房屋公告現值」x房屋稅率計算。 -
地價稅
指所有權人於土地持有期間內就其使用收益所課徵之財產稅，依土地公告現值x地價稅率。
